Valná hromada vlastníků bytového domu: postup, protokol. Článek 45 RF CC

Řídícím orgánem MKD je setkání všech majitelů bytů. Přijímají klíčová rozhodnutí společný majetek bytového domu.

Spustit schůzku může každý majitel prostor v MKD. Tato situace je stanovena v odstavci 2. Art. 45 LCD RF. Zpravidla se z vlastníků vytvoří iniciativní skupina. Jeho členové tvoří program a zabývají se organizačními otázkami.

Zvažte dále pořadí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

První setkání

Na základě ustanovení Art. 45 LCD RF, všechna setkání, s výjimkou finálejsou považovány za mimořádné. Před svoláním schůze se koná předběžné zasedání iniciativní skupiny. Zahrnuje pouze vlastníky prostor MKD.

Na prvním zasedání skupiny je program určen. valná hromada vlastníků bytového domu, den a adresu schůze. Musí být organizována osobně. Jinými slovy, měli by se na něm podílet všichni vlastníci.

Podle výsledků zasedání iniciativní skupiny je vypracován protokol. Vyjadřuje záměr držet se valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, uveďte jeho formu, datum a místo konání. Protokol rovněž obsahuje seznam otázek, které je třeba projednat, a další důležité body.

Důležité body

Rozhodnutí valné hromady vlastníků bytového domu lze přijmout pouze na otázky, kterév agendě. Diskutujte o dalších otázkách nebo změňte seznam otázek, které schůzka nemusí. Příslušné předpisy jsou obsaženy v článku 46 LCD.

Při tomto zohlednění je při přípravě agendy zasedání nutné co nejpřesnější formulaci otázek navržených k diskusi.

Předtím uspořádat valnou hromadu vlastníků bytového domu Je nutné získat informace o nájemcích a oblastech, které zaujímají. Iniciativní skupina může tyto informace vyžádat od správcovské společnosti.

Oznámení

Aby bylo zajištěno usnášeníschopnost, musíte každému nájemníkovi zaslat oznámení o nadcházející schůzi. Oznámení by mělo obsahovat:

• Informace o osobách, které řízení zahájily.
• Forma schůze.
• Místo, čas, datum nebo denrozhodnutí majitelů prostor o otázkách, o kterých se hlasuje, adresa, na kterou by měly být převedeny (pokud bude zasedání organizováno korespondencí).
• Pravidla pro seznámení s materiály (informacemi), které mají být prezentovány na schůzi, nebo s adresou, na kterou mají přístup.
• Agenda

Způsob oznámení

Iniciativní skupina by měla podat zprávu o nadcházejícím valná hromada vlastníků bytového domu 10 dní před dnem setkání. Upozornit nájemce může:

• Registrované dopisy. Tato metoda je považována za nejefektivnější.
• Po podání oznámení každému nájemci pod podpisem.
• Umístění reklamy do schodišťového schodiště.

Spolu s upozorněním je vhodné poslatnájemné informace dopisy, které budou prezentovat vysvětlení o podstatě záležitostí k hlasování. Takový dopis lze také umístit na vývěsku.

Setkání "tváří v tvář"

V určený den se iniciátoři setkávají s nájemci na určeném místě. Obyvatelé mají právo vyslat své zástupce na schůzi. V tomto případě musí být její pravomoci potvrzeny plnou mocí.

Informace o přítomných osobách jsou uvedeny v registračních listech.

Je třeba říci, že schůzka může být uznánajsou způsobilí, jestliže k němu přistoupili majitelé prostor, který má celkem více než polovinu hlasů z celkového počtu. Počet hlasů, které může mít majitel, se vypočítá v poměru k podílu na právu společný majetek bytového domu.

Pokud z nějakého důvodu nebylo možné shromáždit kvora, je o něm sestaven protokol. Je podepsána iniciativou.

Klíčové postupy

Nejprve valná hromada vlastníků bytového domu musí zvolit předsedu, tajemníka,tvoří komisi pro počítání hlasů. Tajemník je zodpovědný za vedení záznamu. Když je vytvořena komise, je nejprve schválen počet jejích členů a potom konkrétní jednotlivci, kteří jsou do ní zařazeni.

Hlasování by mělo být provedeno zvlášť pro každý problém. Účastníci schůzky si musí vybrat jednu ze tří možností: "pro", "proti" nebo "zdrželi se".

Známost s přijatými rozhodnutími

Výsledky diskuse o otázkách (hlasování) jsou všem nájemcům sděleny subjektem, který schůzku inicioval (skupinou iniciativ), do 10 dnů ode dne, kdy byly přijaty.

Současně se samy vlastníci musí rozhodnout, na jakou adresu a jak se seznámí s rozhodnutími. Samozřejmě, mělo by to být provedeno území bytového domu. Všichni majitelé bytu měli mít volný přístup k takovému místu.

Obvykle je na vývěsce umístěna kopie. zápisu z valné hromady. Majitelé areálu bytového domuMohou však rozhodnout, že výsledky hlasování budou přezkoumány ve formě oznámení zaslaného každému nájemci.

Uložení dokumentace

Bez ohledu na formu, v níž se konalo schůze vlastníků prostor, byly dokumenty (zápisy z valné hromady vlastníků bytového domu atd.) musí být uloženy na místě určeném nájemci. Toto pravidlo je nastaveno na 46 článků LCD.

Hlasování nepřítomnosti

To se koná, jestli asivalná hromada vlastníků bytového domu nebylo dosaženo kvora.

Stejné otázky se předávají rezidentům za úplatu.pouze forma rozhodování o nich se mění. K provedení tohoto postupu se koná setkání členů iniciativy. Jedná se o formu oznámení o nájemci, o způsob předávání formulářů s otázkami k hlasování. Na základě výsledků zasedání je také vypracován protokol.

Stejně jako v případě osobního hlasování, oznámenímajitelů se provádí 10 dní před datem zahájení rozhodování V případě korespondence je vhodné zaslat oznámení každému nájemci. Připojte k němu formulář s dotazem.

Formulář řešení

Na formuláři pro hlasování musí být uvedeny tyto informace:

• Úplné jméno subjektu účastnícího se hlasování.
• Podrobnosti dokumentu (certifikátu), který potvrzuje vlastnictví obytného prostoru v MKD.

Formuláře musí také obsahovat pole oproti každé otázce s možnostmi pro, proti nebo se zdržely.

Příjem a zpracování formulářů

Rozhodnutí o vlastnictví týkající se vznesených otázekpřijat na adresu uvedenou v zápisu ze schůze členů skupiny iniciativ. Doporučujeme duplikovat místo příjmu v každém formuláři. Kromě toho byste měli zadat cílovou data.

Zpracování přijatých formulářů provádí komise pro počítání. Na konci tohoto postupu se výsledky hlasování zveřejní.

Představuje řešení návrhu

Formuláře budou mít právní význam, ve kterém je pro každou otázku vybrána pouze jedna odpověď ze zvolených. Rozhodnutí o porušení jsou považována za neplatná.

Pokud existuje několik otázek týkajících se formuláře, nesplnění stanovených požadavků pro některé z nich nebude znamenat uznání zbývajících rozhodnutí.

Výsledky hlasování jsou zaznamenány v protokolu. Všechny formuláře jsou vyplněny správně.

Výsledky jsou zveřejněnystejná pravidla, která jsou stanovena pro hlasování osobně. Zpráva může být umístěna na vývěsce nebo zaslána každému nájemníkovi formou dopisu. Výpovědní lhůta je rovněž 10 dnů ode dne konečného počtu hlasů.

Ministerstvo výstavby vydalo pokynyotázky uplatňování ustanovení LCD. V nich je několik aplikací, které poskytují vzorové formuláře s otázkami, protokoly a dalšími dokumenty vypracovanými během schůzky. Mohou být vzaty v úvahu, doplněny, upraveny v souladu s potřebami nájemců konkrétního bytového domu.

Co mohou majitelé diskutovat?

Otázky týkající se pouze ICM mohou být zařazeny na pořad jednání. Zejména je možné diskutovat:

1. Rekonstrukce budov (včetně staveb souvisejících s nadstavbou nebo rozšiřováním), výstavba budov pro domácnost a další budovy, budovy, opravy pracovat v bytovém domě, pravidla pro používání fondu generálních oprav.
2. Volba, jak vytvořit fond opravy, hodnotupříspěvek z hlediska překročení stanovených minimálních standardů. Týká se to v případě, že příslušné ukazatele jsou stanoveny regionálními právními předpisy.
3. Výběr konkrétní osoby odpovědné za otevření zvláštního účtu a provádění operací vypořádání s finančními prostředky na něm.
4. Otázky získání partnerství vlastníků nebobytové družstvo (HBC) nebo jiné specializované spotřebitelské družstvo, řídící organizace pověřená osobou (pokud vedení provádí výhradně vlastníci bydlení) úvěr / úvěr na opravy kapitálu. V takovém případě může valná hromada stanovit věcné podmínky smlouvy o půjčce, potřebu záruky, obdržení záruky určenými odpovědnými osobami. Majitelé projednávají pravidla pro splacení úvěru na úkor fondu kapitálové opravy, úroků a výdajů na získání záruk a záruk.
5. Omezení použití místního prostorubytový dům. Majitelé prostor mohou stanovit omezení pro neoprávněné osoby (v rámci legislativy). Kromě toho má valná hromada právo diskutovat o problémech týkajících se zlepšení lokality bytového domu, zdrojů finančních prostředků na příslušné práce.
6. Limity užívání společného majetku cizími osobamijednotlivci. Konkrétně má valná hromada právo diskutovat o podmínkách poskytování prvků bytového domu pro umístění reklamních objektů, uzavírání smluv se společnostmi, které provádějí jejich instalaci a provoz.
7. Jmenování osob odpovědných za stanoviskosmlouvy s třetími stranami o užívání majetku MKD, včetně instalace a provozování reklamních objektů za podmínek stanovených majiteli bytů v domě.
8. Používání informací nebo jiných, včetně automatizovaných systémů, v organizaci a vedení hlasování nepřítomného, ​​jmenování osob odpovědných za toto.
9. Volba způsobu přijetí oprávněnou osobou(správce schůze) zprávy o uspořádání a pořádání schůzí vlastníků, rozhodnutí majitelů bytů o otázkách vznesených v tištěných listech, délka trvání určitých rozhodnutí při absenci hlasování.
10. Metoda řízení MKD. Majitelé mají právo svěřit řízení HOA, správcovské společnosti nebo ji provádět nezávisle.
11. Otázky týkající se údržby budov, inženýrských komunikací, dalších prvků bytového domu.
12. Další otázky související se zabezpečením normálního fungování MKD, LCD vztahující se k kompetenci řídícího orgánu.

Pro schválení rozhodnutí podle odstavců 1 až 7 se vyžaduje alespoň 2/3 celkového počtu rezidentů účastnících se schůze. V dalších otázkách stačí většina hlasů.

Hodnota setkání

Ačkoli ve většině případůspráva bytových domů je svěřena HBC nebo správcovské společnosti, společná diskuse o problémech spojených s provozem MFB neztrácí význam.

Majitelé prostor řeší mnoho otázek: od opravy střechy až po stavbu hospodářských objektů. Obyvatelé mohou stanovit výši příspěvku na generální opravu. Nemělo by být menší než regionální standard (pokud je instalován), ale může být větší než to.

Zvláště důležité otázky týkající sevyužívání území přilehlého k domu. Mezi sousedy často hádají o parkování aut, pěších psů. Jednou se doporučuje, aby všechny tyto otázky vyřešily na valné hromadě, než aby se neustále zapojovaly do konfliktů.

Majitelé mohou spolupracovat společněrozdělovat mezi sebou povinnosti spojené s udržováním čistoty ve vchodech, na místech přistání. Často existují konflikty mezi kouřením a nekuřáckými sousedy. Na setkání mohou obyvatelé určit vetranou místnost pro kuřáky, stanovit pravidla pro umístění invalidních vozíků, jízdních kol a dalších předmětů, které se často používají ve společných prostorách.

Na závěr

V poslední době lidé začali ukazovat skvěleaktivní ve věcech týkajících se domu, ve kterém žijí. Uspořádání setkání osobně je však obtížnější než hlasování nepřítomnosti. Důchodci jsou zpravidla pravidelní účastníci, protože nejsou zatížením práce, mají více volného času.

Obecná schůze jsou však nezbytná. Umožňují nájemníkům vědět. Hlavní věcí je vytvořit iniciativní skupinu energetických, aktivních lidí. No, jestli se připojí právník. Bude se moci stát zástupcem nájemníků v různých případech, zejména v soudnictví. To je zvláště důležité při provádění rozhodnutí týkajících se hotovosti. Chcete-li otevřít účet, na kterém budou uloženy úspory obyvatel, uzavřít smlouvy jménem všech vlastníků v bankovní organizaci, musí osoba, která si zaslouží důvěru, provést platební transakce

Obvykle v každém vjezdu je aktivnínájemce, připraven hájit zájmy všech vlastníků. Iniciativní skupina může být vytvořena právě z těchto lidí: jeden z každého vstupu (pokud existuje několik). Pokud je pouze jeden vstup, stačí jeden nebo dva aktivní občané. V mnoha domácnostech řídí výhradně nájemci. To výrazně šetří finanční prostředky vlastníků, protože za to nesmí zaplatit žádná organizace třetí strany.