Odhad nákladů na pozemek

Moderní odhad nákladů pozemkuurčuje tržní cenu vlastnictví pozemku nebo jiných vlastnických práv, která se vztahují k oceňované půdě. Nyní budeme tento problém brát v úvahu podrobněji, protože finanční transakce týkající se pozemků jsou považovány za jeden z nejkomplexnějších a mají mnoho nuancí a nástrah.

Kdy je nutné vyhodnotit zemi?

Při registraci se vytváří odhad nákladů na pozemkyslib, nákup / prodej, vklad do základního kapitálu podniku a pro jiné účely, které stanoví právní předpisy. Vyhodnocovací zkouška se provádí ve vztahu k průmyslovým, osídlovacím a zemědělským pozemkům. Odhad nákladů na pozemek je nezbytný pro rozdělení majetku. Pokud je třeba posoudit právo k pronájmu, pak hodnota práva na pronájem pozemku na trhu bude určena jako rozdíl v tržní hodnotě a sazba splacené z leasingu na tomto pozemku. Pro posouzení pozemku (za tržní cenu) je nutné vzít v úvahu jeho polohu, dopravní dostupnost, dostupnost komunikace, její účel a možnost změny.

Hlavní důvody pro posouzení půdy:

- Provedení rozsudku soudu týkajícího se dědických práv, řešení majetkových sporů, například během rozvodového řízení atd.

- Při půjčování proti pozemku. Může se jednat o pozemky zakoupené za úvěrové peníze nebo již vlastněné.

- Při provádění leasingové nebo nákupní / prodejní transakce.

- Revize katastrální hodnoty. Účelem této operace je snížit zdanitelný základ atd.

Faktory hodnocení

Obtížnost posuzování půdy spočívá v tom, že je třeba zohlednit tyto faktory:

- povolené použití;

- účel pozemku;

- objemové a prostorové charakteristiky (reliéf, plocha) a mnohem více.

Moderní odhad nákladů pozemkuse liší od hodnocení bytu nebo domu, které mají pouze jeden určený účel. V závislosti na terénu budou náklady na pozemky jiné. Navíc při hodnocení hodnoty pozemku můžete použít všechny stávající přístupy k získání konečné ceny: ziskové, nákladné a srovnávací. Nejpoužívanější přístup je srovnávací. Nicméně v určitých situacích (například pokud na trhu s nemovitostmi neexistuje dostatečná aktivita, pokud jde o prodej / nákup pozemků), nelze tento přístup použít. V tomto případě jsou náklady určeny nákladným nebo výnosným přístupem.

Posouzení hodnoty pozemku je závislétaké z předpokládané doby trvání, velikosti a možnosti vzniku příjmů v důsledku pronájmu pozemku po dobu, kdy je využíván nejúčinněji.

Kolik hodnocení funguje

Oceňování pozemků je takéjeho hodnotu. A druhá závisí na účelu posouzení hodnoty pozemku, jeho účelu, množství práce a také hodnotitele, který provádí toto hodnocení.